في السنوات الأخيرة، أطلقت سلطنة عمان برنامج إقامة طويل الأمد للمستثمرين – الذي يُطلق عليه غالبًا لقب "الفيزا الذهبية" – والذي يُحدث تحولًا في قطاع العقارات لديها. واتباعًا لنهج دول أخرى، قدمت الحكومة العمانية هذه المبادرة لجذب رأس المال الأجنبي والمواهب من خلال تقديم حافز الإقامة مقابل الاستثمار. بالنسبة لمشتري العقارات بشكل خاص، كان البرنامج بمثابة نقلة نوعية، مما جعل عمان واحدة من أكثر الوجهات ترحيبًا بالمستثمرين الأجانب في منطقة الخليج. وإليك ما تحتاج إلى معرفته:
أهم مميزات برنامج الإقامة للمستثمرين في عمان:
- :تأشيرات الإقامة لمدة 5 سنوات و10 سنوات يقدّم برنامج عمان للمستثمرين تأشيرات إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد بناءً على قيمة الاستثمار. في فئة العقارات، يمنح الاستثمار بما لا يقل عن 250,000 ريال عماني (حوالي 650,000 دولار أمريكي) تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. أما الاستثمار بمبلغ 500,000 ريال عماني أو أكثر فيؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. هذه التأشيرات قابلة للتجديد عند انتهاء مدتها ما دامت الاستثمارات قائمة، مما يوفر مسارًا للإقامة المحتملة على المدى الطويل.
- شمول العائلة: إقامة المستثمر لا تقتصر على المستثمر الرئيسي فقط، بل تمتد لتشمل العائلة المباشرة أيضًا. يمكن تضمين الزوج/الزوجة والأطفال ضمن الفيزا الذهبية، مما يتيح للعائلة بأكملها العيش والعمل والدراسة في عمان على المدى الطويل. وهذا يجعل عمان وجهة جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في نقل أسرهم أو تأمين قاعدة آمنة ومستقرة للمستقبل.
- لا توجد متطلبات حد أدنى للإقامة على عكس برامج الإقامة في بعض الدول، لا تشترط عمان على حاملي الفيزا الذهبية الإقامة في البلاد لعدد محدد من الأيام سنويًا. يتمتع المستثمرون بالمرونة في القدوم والمغادرة أو تقسيم وقتهم بين عمان وأماكن أخرى دون التأثير على وضعهم الإقامي، مما يجعل البرنامج مناسبًا لرجال الأعمال الدوليين المشغولين أو المتقاعدين الذين يسافرون بشكل متكرر.
- ميزة الإقامة ضمن المجمعات السياحية المتكاملة (ITC): بالإضافة إلى حدود الفيزا الذهبية، قدمت عمان قاعدة جديدة في الفترة 2022–2023 تنص على أن أي شراء لعقار داخل مجمع سياحي متكامل (ITC) – وهي المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات – يمنح تلقائيًا المشتري وعائلته المباشرة تصريح إقامة، بغض النظر عن قيمة العقار. بمعنى آخر، حتى لو كان استثمارك أقل من 250,000 ريال عماني، طالما كان العقار ضمن ملكية حرة في ITC، فأنت مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة. هذه السياسة تُعتبر ميزة كبيرة – إذ تقلل بشكل كبير من حاجز الدخول أمام المشترين الأجانب الذين يرغبون في العيش في عمان.
- :خيارات الاستثمار التجاري بعيدًا عن العقارات، تمنح عمان أيضًا تأشيرات المستثمرين لمن يطلقون أعمالًا تجارية أو يستثمرون فيها بشكل كبير. ومع ذلك، فقد كانت طريقة الاستثمار العقاري من أكثر الخيارات شيوعًا نظرًا للفائدة المزدوجة المتمثلة في امتلاك العقار والإقامة. وقد حرصت الحكومة على جعل المعايير في متناول المستثمرين نسبيًا لضمان نجاح البرنامج.
ما يعنيه هذا للمستثمرين وسوق العقارات:
لقد جعل برنامج الفيزا الذهبية في عمان البلاد خيارًا جذابًا بشكل متزايد لكل من المشترين من دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الدوليين على حد سواء. بالنسبة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين يتمتعون بالفعل بالسفر بدون تأشيرة داخل الخليج، يوفر البرنامج مزايا إضافية مثل القدرة على امتلاك عقار آمن واستقرار جذورهم في عمان. أما بالنسبة للمستثمرين الأجانب من خارج الخليج – من أوروبا أو آسيا أو الأمريكتين – فإن فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد في الخليج تُعد جذابة جدًا، خصوصًا في دولة آمنة ومستقرة مثل عمان. وقد أظهر الأوروبيون، على وجه الخصوص، اهتمامًا متزايدًا بعمان كمكان للتقاعد أو كوجهة للمنزل الثاني، ويُعد برنامج الإقامة أحد الأسباب لذلك، حيث يوفر وضوحًا قانونيًا واستقرارًا، على عكس التأشيرات السياحية القصيرة في الماضي.
لقد استجاب سوق العقارات بشكل إيجابي لهذه الحوافز المتعلقة بالإقامة. لوحظ ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) والمشاريع المعتمدة الأخرى، مع انتشار فكرة أن امتلاك منزل في عمان يمكن أن يمنح حقوق الإقامة. يقوم المطورون بالترويج لهذا الجانب بشكل مكثف، وقد دفع ذلك المستثمرين الأجانب الذين كانوا مترددين في السابق إلى الاستثمار. وبفعالية، تسمح سياسة عمان للمستثمرين بتحقيق هدفين في آن واحد: القيام باستثمار عقاري قوي والحصول على موطئ قدم في دولة توفر أسلوب حياة ممتازًا وموقعًا استراتيجيًا للأعمال.
من خلال خفض الحواجز وإضافة مزايا ملموسة، يُتوقع أن يعزز برنامج إقامة المستثمرين الاستثمار العقاري الأجنبي ويساهم في الاقتصاد بشكل أوسع. ويتماشى ذلك مع أهداف رؤية عمان 2040 لتنويع الاقتصاد وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر. إذا استثمرت في العقارات العمانية الآن، فأنت لا تشتري فقط في سوق واعد، بل تؤمن لنفسك أيضًا مكانًا طويل الأمد في دولة تُقدّر وتحمي المستثمرين الأجانب. هذه الخطوة الرائدة من عمان تعزز سمعتها كواحدة من أكثر البيئات ترحيبًا وملاءمة لمستثمري العقارات في الخليج.
In summary, لقد عزز برنامج الفيزا الذهبية في عمان بشكل كبير جاذبية قطاع العقارات فيها. من خلال تقديم إقامة طويلة الأمد (وأحيانًا إقامة فورية في المجمعات السياحية) لمشتري العقارات، تتميز عمان عن العديد من جيرانها. ويرسل هذا رسالة واضحة بأن السلطنة مفتوحة للأعمال ومتطلعة لبناء مجتمع من المستثمرين العالميين. بالنسبة لأي شخص يفكر في مكان للاستثمار العقاري، فإن هذا المزيج من المزايا الاستثمارية والإقامة يجعل عمان خيارًا مميزًا – فهي لا توفر العوائد المالية فقط، بل تمنحك أيضًا مكانًا يمكنك اعتباره حقًا "وطنًا ثانيًا".