تبرز عمان بهدوء كواحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في منطقة الخليج. وبفضل الاستقرار السياسي، والحوافز المعفاة من الضرائب، والنمو المستدام تحت خطة رؤية عمان 2040، تقدّم عمان للمستثمرين الأذكياء مزيجًا نادرًا من الأمان، والربحية، وجودة الحياة. لنستعرض 10 أسباب قوية تجعل الاستثمار في العقارات العمانية في عام 2025 من أذكى قراراتك حتى الآن:
أمان عمان واستقرارها السياسي – حصن للمستثمرين: تُصنَّف عمان باستمرار ضمن أكثر دول العالم أمانًا. فهي تتمتع بمعدل جريمة منخفض للغاية ومناخ سياسي محايد ومستقر على الصعيد الإقليمي. بالنسبة للمستثمرين، ليست عمان آمنة فقط للسياح، بل تمثل أيضًا حصنًا للحفاظ على الثروة والاستثمارات طويلة الأجل.
النمو الاقتصادي وتنويع المصادر: ينمو اقتصاد عمان ويتنوع تحت رؤية عمان 2040. يتم تنفيذ استثمارات ضخمة في مجالات السياحة والطاقة الخضراء واللوجستيات، إلى جانب توسيع حقوق الملكية العقارية للأجانب وتطوير المدن الذكية. تهدف البلاد إلى أكثر من مضاعفة عدد السياح السنوي بحلول 2040 (مستهدفة أكثر من 11 مليون زائر). القطاعات الناشئة مثل الطاقة الشمسية، والتقنيات الزراعية، والسياحة البيئية الفاخرة تشهد نموًا، وتأتي الاستثمارات الأجنبية الرئيسية من الإمارات، والصين، والهند، وقطر، والسعودية. المستثمرون الأوائل في الصناعات الجديدة (المشاريع الخضراء، الضيافة، السياحة المستدامة) في وضع جيد للاستفادة من المكاسب الكبيرة مع تحول عمان.
استقرار قوي للعملة: الريال العماني (OMR) هو من أقوى العملات في العالم، ومرتبط بالدولار الأمريكي منذ عقود. يضمن هذا الاستقرار النقدي وانخفاض التضخم إلى حدٍ كبير. تعني قوة العملة أن الدخل الإيجاري من العقارات العمانية يحافظ على قيمته عالميًا (على الرغم من أن ذلك يعني أيضًا تكاليف أولية أعلى مقارنة بالأسواق ذات العملات الأضعف).
جوهرة مخفية مقومة بأقل من قيمتها: بالمقارنة مع دبي، تعد عمان جوهرة مخفية أقل تجارية بكثير. فهي تقدّم ثقافة أصيلة وجمالًا طبيعيًا، والعديد من مشاريع البنية التحتية ما زالت في مراحلها المبكرة ذات العائد المرتفع المحتمل. هناك مزيد من “فرص النمو” في عمان—يمكن للمستثمرين الأذكياء الاستحواذ على أصول مقوّمة بأقل من قيمتها قبل أن يكتشفها الجمهور.
المزايا الضريبية – احتفظ بمزيد من أرباحك: لا تفرض عمان ضريبة دخل شخصية بنسبة 0٪، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضرائب على العقارات السكنية. ضريبة الدخل من الإيجارات منخفضة وثابتة بنسبة 3٪، وضريبة الشركات ثابتة بنسبة 15٪. بالإضافة إلى ذلك، توفر المناطق الاقتصادية الخاصة 0٪ ضريبة شركات لمدة تصل إلى 30 عامًا (مثل الدقم، صحار، صلالة). تتيح بيئة الضرائب المنخفضة للغاية هذه للمستثمرين تحقيق عوائد أقوى وأرباح صافية أعلى مع مرور الوقت.
فرص ملكية حرة للأجانب: تتيح عمان للأجانب شراء عقارات بملكية حرة في مناطق محددة وبعض المشاريع المتكاملة المختارة. تشمل المناطق الحرة الشهيرة مسقط هيلز، الموج (The Wave)، ومشاريع فاخرة جديدة متنوعة. تأكد دائمًا من أن الشراء يتم في منطقة معتمدة رسميًا تسمح بالملكية الأجنبية الكاملة—فهذا يحمي قيمة إعادة البيع وحقوقك المستقبلية.
أسلوب الحياة يلتقي بالاستثمار – جنة صالحة للعيش: تقدّم عمان أسلوب حياة رائعًا يكمل استثمارك. تخيّل رياضات بحرية وغوص وتسلق وصيد عالمية المستوى، معدلات جريمة منخفضة، مجتمعات ودية، بنية تحتية حديثة تتحسن باستمرار، وثقافة شرق أوسطية حقيقية غير مشوّهة بالبهرجة المبالغ فيها. بالنسبة للعاملين عن بُعد، والمتقاعدين، أو “المستثمرين من أجل أسلوب الحياة”، تلبي عمان كلا المتطلبين: استثمار ذكي ومكان رائع للعيش.
تدفقات ثروة منخفضة الظهور: بفضل حيادها واستقرارها، تجتذب عمان بهدوء الثروات الخاصة من دول مثل إيران، الصين، روسيا، وألمانيا. تدفع التوترات الجيوسياسية وهروب رؤوس الأموال العديد من الأفراد الأثرياء للبحث عن ملاذات آمنة. يرى المستثمرون الإيرانيون في عمان سوقًا نادرًا يسهل الوصول إليه بجوار الإمارات وسط العقوبات. يسعى المشترون الصينيون لتنويع استثماراتهم خارج البلاد بسبب حالة عدم اليقين المحلية. يتدفق رأس المال الروسي بعد العقوبات، مدفوعًا بموقف عمان المحايد. حتى المستثمرون من ألمانيا وأسواق أوروبية أخرى، المحبطون من العقارات المشبعة والمكلفة في بلادهم، ينجذبون إلى قدرة عمان على تحمل التكاليف، وأسلوب الحياة في الهواء الطلق، والأمان اللافت—باحثين عن منازل ثانية وآفاق جديدة في بلد ما زال يشعر بأنه “غير مكتشف”. بينما تظل الأنظار العالمية مركزة على دبي، تتحول عمان بهدوء إلى مغناطيس للمستثمرين الاستراتيجيين الباحثين عن الأصالة، وتكاليف دخول منخفضة، وعوائد طويلة الأجل، وحياد جيوسياسي.
مزايا الإقامة للمشترين: تجعل قواعد الإقامة الجديدة عن طريق الاستثمار عمان أكثر جاذبية. اعتبارًا من عام 2025، يمنح شراء أي عقار ضمن مجمع سياحي متكامل (ITC) تأشيرات إقامة تلقائية للمستثمر وأفراد أسرته المباشرين، دون الحاجة إلى حد أدنى للاستثمار. وهذا يعني أن المشترين يحصلون على ميزة مزدوجة قوية: عقار مرغوب فيه بالإضافة إلى حقوق إقامة طويلة الأجل في عمان.
الموقع الاستراتيجي – بوابة بين الشرق والغرب: تُعد جغرافية عمان ميزة رئيسية. تبعد مسقط نحو ساعة بالطائرة (أو 4.5 ساعات بالسيارة) عن دبي. ويجعل موقع البلاد عند تقاطع آسيا وأفريقيا والشرق الأوسط منها محورًا رئيسيًا للتجارة واللوجستيات. تستثمر عمان بشكل كبير في الموانئ العميقة (مثل الدقم وصحار)، والمطارات الجديدة، وبنية النقل التحتية لتحويل نفسها إلى مركز إقليمي للشحن والتجارة. هذا الموقع الاستراتيجي، إلى جانب هذه التحسينات في البنية التحتية، يعد بعوائد كبيرة على قيمة العقارات وفرص الأعمال على المدى الطويل.