قد تبدو عمان مثالية على الورق، لكن تذكر: كل مكافأة تأتي مع بعض المخاطر. فيما يلي 11 من المخاطر والتحديات الرئيسية التي يجب على كل مستثمر ذكي مراعاتها قبل الغوص في الاستثمار:
صغر حجم السكان يحد من الطلب على العقارات الفاخرة يبلغ عدد سكان عمان حوالي 5.3 مليون نسمة فقط (مع قوة عاملة تبلغ 2.7 مليون). حوالي 68% من القوة العاملة من المغتربين منخفضي المهارة من دول مثل الهند وبنغلاديش وباكستان. ويعد الطلب المحلي الداخلي على العقارات الفاخرة محدودًا نسبيًا مقارنة بأسواق مثل الإمارات أو السعودية. Investor caution: Expect slower sales cycles, longer holding periods, and limited liquidity for high-end properties.
اعتماد الاقتصاد على النفط: لا يزال النفط والغاز يساهمان بأكثر من 32% من الناتج المحلي الإجمالي لعمان، في حين أن هذه النسبة تقل عن 1% في مدينة مثل دبي. يعد اقتصاد عمان أقل تنوعًا من بعض الدول المجاورة، ويظل حساسًا لتقلبات أسعار النفط العالمية. Investor caution: Volatility in oil markets can impact Oman’s economic stability and, by extension, its real estate sector.
ارتفاع قيمة العملة = ارتفاع التكاليف: الريال العماني هو ثالث أقوى عملة في العالم ومرتبط بالدولار الأمريكي. وبينما يوفر هذا استقرارًا وانخفاضًا في معدل التضخم، إلا أنه يعني أيضًا أن أسعار العقارات والتكاليف مرتفعة للمستثمرين القادمين من دول ذات عملات أضعف (مثل أوروبا). Investor caution: Be prepared for high upfront investment costs, which may moderate your ROI compared to investing in less expensive emerging markets.
تبني التكنولوجيا ببطء: لا يزال سوق عمان والمجتمع في مرحلة اللحاق بركب التطور التكنولوجي. التجارة الإلكترونية، والتكنولوجيا العقارية (PropTech)، والخدمات الرقمية لا تزال في مستويات أساسية نسبيًا. كما أن العديد من العمليات التجارية (بما في ذلك بعض المعاملات العقارية) ما زالت تتم بشكل ورقي أو ببطء. Investor caution: Expect a more traditional, paper-based business environment that may be a few years behind what international investors are accustomed to.
البيروقراطية قد تسبب تأخيرات: غالبًا ما تستغرق الموافقات الحكومية، وتسجيلات سند الملكية، وتصاريح الأعمال وقتًا أطول في عمان مقارنة بالأسواق الأكثر مرونة. كما أن العقلية البيروقراطية قد تؤثر على العمليات في كل من القطاعين العام والخاص. Investor caution: Prepare to be patient and work with experienced local agents or lawyers to navigate the paperwork.
سياسات التعمين في عمان: تولي الحكومة الأولوية للوظائف وفرص الأعمال للمواطنين العمانيين على الأجانب. بعض القطاعات (مثل وساطة العقارات، التجزئة، البناء، وغيرها) مخصصة للمواطنين العمانيين ولا يمكن أن تكون مملوكة بأغلبية للأجانب. كما قد يُطلب من الشركات توظيف نسبة دنيا من الموظفين العمانيين، حتى لو كان هناك عمال أجانب مؤهلون بنفس القدر. Investor caution: These regulations can create administrative hurdles—partner with trusted local firms and legal experts to operate smoothly.
ارتفاع تكاليف النقل وقلة وسائل النقل العام: وسائل النقل العامة في عمان محدودة جدًا—لا توجد شبكات مترو أو قطارات، والحافلات العامة تغطي مسارات قليلة وبوتيرة منخفضة. يحتاج معظم السكان والسياح إلى سيارة خاصة أو الاعتماد على سيارات الأجرة عبر التطبيقات مثل أوتاكسي أو مواصلات، والتي قد تكون بطيئة ومكلفة. (على سبيل المثال، رحلة ذهاب وإياب قصيرة لمدة 10 دقائق إلى أحد المعالم في مسقط قد تكلف حوالي 70 يورو، أي نحو 80 دولارًا). Investor caution: Limited transit options and high transport costs can deter budget-conscious tourists and renters, potentially capping short-term rental demand.
قطاع السياحة الناشئ: على الرغم من نموها، لا يزال قطاع السياحة في عمان في مراحله المبكرة. استقبلت البلاد حوالي 4.3 مليون سائح في 2023 وحوالي 3.5 مليون في الفترة من يناير إلى نوفمبر 2024، أي نمو شبه مستقر. بالمقارنة، استقبلت دبي 18.7 مليون زائر دولي في 2024 (ارتفاع بنسبة 9% عن 2023)، وحتى قطر تجاوز عدد زوارها 5 ملايين (ارتفاع بنسبة 25%). تحدد رؤية عمان 2040 هدفًا طموحًا يصل إلى أكثر من 11 مليون سائح سنويًا، ولكن الوصول إلى هذه الأرقام سيستغرق وقتًا. Investor caution: Don’t overestimate tourism-driven rental yields in the immediate term—this market is still maturing, and demand may ramp up slowly.
المحافظة الثقافية وقلة الحياة الليلية: المجتمع العماني محافظ. يُتوقع ارتداء ملابس محتشمة، ويُستبعد إظهار المودة في الأماكن العامة، وخيارات الكحول والحياة الليلية محدودة جدًا مقارنة بأماكن مثل دبي. (خلال زيارتي، وجدت أنها المرة الأولى في حياتي التي اضطررت فيها للالتزام بملابس محتشمة جدًا). ورغم نمو المشهد الغذائي، لن تجد بيئة الحفلات الموجودة في المدن الأخرى. Investor caution: Oman’s traditional culture and quiet nightlife may deter some liberal, experience-seeking tourists or tenants who crave a more vibrant social scene and entertainment options.
سوق العقارات غير السائلة: سوق العقارات في عمان ليس سائلاً مثل الأسواق في المراكز الدولية الأكبر. السوق الثانوية لبيع العقارات (وحتى السلع المستعملة) صغيرة وبطيئة نسبيًا، رغم تحسنها تدريجيًا. من النادر تحقيق أرباح سريعة من تداول العقارات؛ فالعقارات في عمان عادة ما تُحتفظ بها على المدى الطويل لتحقيق زيادة في القيمة. Investor caution: Be prepared to hold your investment for at least 5–7 years at minimum, as quick exit opportunities are limited.
تنفيذ رؤية عمان 2040 أمر حاسم: Much of Oman’s optimistic outlook relies on the government effectively executing its Vision 2040 development plans. From infrastructure to diversification, many initiatives are in progress. Investor caution: لا يوجد جدول زمني مضمون لهذه المشاريع—قد يكون التقدم أبطأ أو أكثر تعقيدًا من المتوقع. ينبغي على المستثمرين متابعة مشاريع البنية التحتية في عمان، وأعداد السياح، وتدفقات الاستثمار الأجنبي للتأكد من أن الأهداف الكبرى على المسار الصحيح.
أفكار ختامية – من ينبغي أن يستثمر في عمان؟ عمان ليست سوق الخليج التقليدي الذي يشهد فترات ازدهار وانكماش متقلبة، وهذا بالضبط ما يجعلها جذابة. هذا السوق مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن مزيج من أسلوب الحياة والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل، والذين يرغبون في الدخول مبكرًا قبل أن تُكتشف عمان بالكامل، والقادرين على التفكير على المدى الطويل دون الحاجة لتحقيق أرباح سريعة أو سيولة فورية. إذا كنت تبحث عن مكاسب قصيرة الأجل سريعة، أو إعادة بيع سريعة، أو معدل تأجير مرتفع عبر منصات مثل Airbnb، فقد لا تكون عمان خيارك الأمثل—على الأقل في الوقت الحالي.
سأعترف بذلك: أنا واقع في حب هذا البلد. عمان هي واحدة من أكثر الأماكن جمالًا وهدوءًا وأصالة التي زرتها على الإطلاق. لكنني لست هنا لأبيع حلمًا—أنا هنا لأقدم لك الصورة الكاملة. مع معرفتك بالفرص والمخاطر الموضحة أعلاه، يمكنك أن تقرر ما إذا كانت عمان تتماشى مع أهدافك الاستثمارية وقدرتك على تحمل المخاطر. بالنسبة لأولئك الذين يجدون صدى لمزاياها الفريدة ويأخذون التحديات بعين الاعتبار، قد تكون عمان بالفعل السر العقاري الأكثر احتفاظًا به في الخليج، تنتظر لتمنح المكافآت للمستثمر الصبور والحكيم.